馃挵Desde el a帽o 2015, la jurisprudencia del Tribunal Supremo consider贸 nulas las cl谩usulas que atribu铆an en exclusiva la totalidad de los gastos hipotecarios a los consumidores al constituir un pr茅stamo, por apreciar el car谩cter abusivo de dichas estipulaciones. La consecuencia jur铆dica anudada a la declaraci贸n de nulidad era la devoluci贸n de los gastos hipotecarios abonados, cuya concreci贸n en los a帽os siguientes fue objeto de controversia ante la disparidad de criterios que adoptaron las Audiencias Provinciales. La cuesti贸n fue resuelta finalmente por el Tribunal Supremo en 2021, concretando que proced铆a la devoluci贸n de la totalidad de los gastos de registro, gestor铆a y tasaci贸n, y de la mitad de los gastos de notar铆a.
鈴砃o obstante, qued贸 pendiente de dilucidar la existencia del plazo para reclamar, ya que la STJUE de 16 de julio de 2020 confirmaba que estos procesos estaban sujetos a prescripci贸n, pero sin pronunciarse a partir de qu茅 momento se iniciaba el c贸mputo, por lo que nuestro Tribunal Supremo plante贸 ante el TJUE una cuesti贸n prejudicial en fecha 22 de julio de 2021 consultando ese dies a quo, como hizo asimismo la Secci贸n 15陋 de la Audiencia Provincial de Barcelona respecto de otros cuatro asuntos finalmente acumulados. El TJUE ha confirmado que el plazo para reclamar gastos de hipoteca se computar谩 desde que el consumidor conozca el car谩cter abusivo de la cl谩usula y, por tanto, debe entenderse que tiene comienzo desde que se obtenga una sentencia firme que declare la nulidad de la cl谩usula.
鈿栵笍La STJUE de 25 de enero de 2024 contiene algunas reflexiones importantes en la materia, ya que considera que el consumidor, en su posici贸n de inferioridad respecto a la entidad bancaria, no tiene por qu茅 conocer la jurisprudencia en la materia, a diferencia del perfil profesional de las entidades financieras que, en virtud de la consolidada jurisprudencia existente, deber铆an, en opini贸n del TJUE, actuar en consecuencia con la debida responsabilidad devolviendo por propia iniciativa estos gastos a sus clientes.
Lamentablemente, en la mayor铆a de ocasiones no sucede as铆, por lo que la reclamaci贸n sigue siendo la v铆a obligada para conseguir la restituci贸n de gastos hipotecarios. Si se encuentra en esa situaci贸n, pida cita en Lex-Boutique y nuestros abogados valorar谩n sin compromiso la viabilidad de su caso.
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